19 июля 2024, 14:06
МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Уважаемые граждане и юридические лица!
Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, рекомендуем провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (HI PI1).
Почему это важно?
Нужно иметь в виду, что межевание гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков и приводит к земельным спорам. Многие из них решаются только в судебном порядке. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров.
Кроме того, отсутствие границ земельного участка не позволяет однозначно определить его местоположение, что может привести к формированию другого земельного участка па месте вашего участка.
Также не зная местоположения границ земельного участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части смежного земельного участка.
Наличие границ позволит без лишних проблем совершать с участком любые сделки и операции, включая раздел участков, их объединение в один, выдел участков и др. Кроме того, продать, подарить или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора будут защищены.
Уточнение границ также поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГ’РН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимос ти и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Случаи, когда межевание земельного участка необходимо:
-при разделе в связи с продажей или дарением части земельного участка;
- при объединении двух или более земельных участков;
-при наличии разногласий между соседями по границе земельного участка;
—при совершении любых сделок с целыо однозначного определения объекта сделки;
- при строительстве объекта недвижимости на земельном участке.
ВАЖНО! С1 марта 2023 года статья 141 Федерального закона от 21.12.2021 № 430-ФЭ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" позволяет признавать земельный участок только как часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.